重庆新胜实业有限责任公司

关于物业管理服务信息价格的咨询

各潜在供应商：

重庆新胜实业有限责任公司对物业管理服务信息价格进行咨询，请有意向的潜在供应商提供服务价格咨询信息。

重庆新胜实业有限责任公司物业管理位于重庆市永川区龙马大道1116号。

服务内容

（一）办公区保洁及环境日常消杀服务

1、办公区域保洁范围

①办公楼1-9楼主楼及附楼的所有公共区域；②体育馆公共区域，卫生间、走廊等；③备勤楼1-6楼的所有公共区域及公共使用房间卫生清扫、整理等；④中门岗公共区域，含车行通道、人行通道到滚轧处、中门岗所有办公区域等；⑤茶叶公司1-3楼及销售中心所有公共区域等；⑥会见中心大楼所有公共区域等；⑦行政办公区域外围停车场、公共道路、走廊、广场、台阶等。

以上区域内的门厅、楼道、会议室、楼梯、扶手、卫生间、烧水器、楼顶、平台、踢脚线、消防栓、公共过道两旁的门窗、办公室内窗户玻璃、天花板、宣传栏、垃圾筒、花盆等。

2.保洁要求

①根据采购人采购要求制订工作制度，并以之对工作质量进行考核。

②按工作程序对服务范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全方位保洁。清洁卫生全天实行动态保洁，每个工作片区至少有1名保洁员全白天动态保洁，全面清扫保洁率达100%。

③因采购人上班的特殊性，所有办公区域清洁卫生需在甲方上班前30分钟全面清洁完毕。

④如遇突发事件或突击检查时，积极配合采购人搞好卫生工作，随叫随到。

⑤停车场每日清扫1次，每半年冲洗1次；公共道路每日清扫1次，随时清除道路积水、灰尘、垃圾，地面清洁无积尘、无污渍、无油渍，每季度冲洗1次。

⑥楼层公共区域部分清洁要求：动态保洁，地面无垃圾。楼道每日清扫1次，每日拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次，共用部位玻璃每周清洁1次，地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾桶无污迹、痰迹、尘迹，消防通道无随意堆放垃圾、杂物或占用，天花吊顶、送排风口、百叶窗等无蜘蛛网和灰尘污迹；电梯轿厢每日清洁1次，地面无污渍、尘迹，轿厢侧壁不锈钢无手印、无污迹；路灯、楼道灯，每月清洁1次，灯按键开关、插座等每日清洁1次，保持光洁明亮。天花、风口、冷气口、烟感器、喷淋器、灯罩、喇叭出口等每月清洁1次。

⑦会议室、接待室、休息室、更衣室等公共区域清洁要求：动态保洁，地面随时清理，无杂物；桌椅无尘迹污迹；玻璃、灯饰明亮。随用随保洁，做到随时可投入使用。办公楼所有会议室每周大扫除1次，做到会前清扫、会后清理，随时保持整洁；更衣室每天随时保持整洁。部分办公室和部分备勤室周1至周5每天早上保洁，含门、窗、桌、椅、沙发、柜、台面、马桶、地面。除超过3米以上的高空玻璃窗外，其他室内外的玻璃每月擦洗1次。

⑧卫生间清洁要求：公共卫生间每天定时清扫2次，后实行动态保洁。地面干净光亮，无异味、无积水、无污渍、无杂物，墙面瓷片、门、窗等无灰尘。地面、墙面、门、窗、玻璃镜面隔板无灰尘污迹和其它杂物；小便器、蹲便器、马桶、洗手台盆无污迹、无积水、无垢、无臭味，瓷器保持明亮光洁；保持下水管道排水通畅。

⑨室外清洁要求：每天清扫2次，巡回动态保洁，每季度进行1次全面冲洗。地面无垃圾杂物、无积水、无明显污迹、油渍；室外各类设施设备无明显灰尘污迹及不良张贴物；绿化地带无明显杂物及枯枝叶；灯饰、栏杆、指示牌无污迹、水迹及明显灰尘；阴沟、沙井、天台无明显杂物；不锈钢垃圾箱、宣传橱窗、盆景外壳等每天擦洗1次，随时保持整洁，无污迹、水迹及明显灰尘、文化长廊顶部无蜘蛛网等。

⑩按采购人的要求进行生活垃圾分类，落实爱卫办、创卫办的工作要求。对各楼层的垃圾桶每日清运2次，每日清洁1次，每周彻底清洗1次，保持无异味，无满溢；垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、垃圾桶内无明显异味。垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上沿，垃圾不在筒箱内过夜。垃圾清运工具应保持清洁无破损，清运过程中不得产生二次污染。

3.环境日常消杀

办公区范围内的所有公共区域日常环境消杀按照每周1次，蚊虫苍蝇每周1次、蟑螂每月1次、老鼠每月1次，其他突发情况根据实际需要进行消杀。其药品和消杀工具均由供应商提供。

4.保洁工具提供

保洁所需机具、保洁工具、保洁用品等全部由供应商提供。供应商使用的清洁剂、保养剂、垃圾袋等必须符合有关部门的规定和满足国家环保标准的要求。

（二）绿化维护及搬运勤杂事务服务

1.服务范围

办公区公共区域室外绿化维护及日常物资搬运勤杂事务服务。

2.服务内容及要求

①及时浇水、修剪、施肥、培土、治虫等，不得出现因维护不到位造成树木、花卉死亡。

②植保状态：防治病虫害，大面积防治每年不少于四次。

③树木修剪：常年按季节进行修剪，全年不少于四次，对一些易疯长的乔、灌木应不定期修剪，要求无枯枝、死树、陡长枝。

④除草、剪草：按采购人要求开展除草、剪草服务，保证草坪无明显杂草、杂物，生长旺盛，根据草坪生长需要和干旱情况，适时浇水施肥，不得出现枯死、旱死现象，否则由物业管理公司承担赔偿责任。

⑤浇水施肥：按树木长势进行不定期抗旱浇水或排涝，全年春秋施肥不少于2次。

⑥清理：绿化区域土地平整，无杂物，无枯枝烂叶，除下的杂草，修剪的废枝应及时清理处置。

⑦绿化工程施工：培土、育苗、扦插、树木移植、补栽补种等。

⑧物资搬运勤杂事务：

服从管理安排，态度端正，随喊随到。要求正确执行搬运（摆放）方式，严禁野蛮操作，确保人、物安全，装卸物资在指定地点要摆放整齐，不得阻碍行人、行车。要清楚周围情况，不得挤坏电缆、风管、水管、通风设施及巷道支护，如造成损坏，由物业管理公司承担赔偿责任；采购人安排的其他勤杂事务。

3.其他约定

①采购人仅提供绿化所需的肥料，其余绿化用具、抗旱设施设备和绿化病虫害的防护药（用）品由供应商提供。

②树木的补栽由采购人负责组织树种苗；但因物管人员养护不力，或因抗旱、保暖不力造成植物枯死的，由物业管理公司承担赔偿责任。

（三）自动洗车机操作服务

1.负责公司自动洗车机的日常维护保养。

2.每日上岗前，对洗车场地的所有设施设备进行检查，发现故障或安全隐患立即告知采购人和洗车机厂家售后服务人员。

3.做好车辆引导，确保有序洗车，严格遵守洗车机操作规程，不违规操作。

4.及时打扫清理洗车场地，保持洗车场地干净卫生。

5.下班前，仔细检查并关闭洗车场地的所有水源、电源、气源，收拾好洗车工具。

二、物业人员的要求

1.身体健康，仪表端庄，品行端正，文明礼貌，无不良嗜好，无违法犯罪记录。

2.工作认真、规范、高效，服务意识强，服从管理和安排。

3.所有从业人员需持证上岗。如保洁需持保洁证，绿化工需持园林绿化工证。

4.遵守公司规章制度，遵守相关保密制度，不迟到、早退、窜岗、旷工，有紧急任务时随叫随到。

5.各岗位人员具体要求详见附件重庆新胜实业有限责任公司物业管理人员配置及价格表。

三、保障标准

1.供应商接受采购人考核管理。

2.供应商应不断提高员工服务技能，增强保密意识，保持人员的较强稳定性，每周对员工开展纪律教育和岗位培训。

3.供应商所有人员必须服从采购人管理部门的安排，完成采购人交办的各项工作任务。

4.供应商所有从业人员必须遵守采购人的规章制度。

5.供应商严格遵守《劳动法》、《劳动合同法》等相关法律法规，不得侵犯员工合法权益，所产生的任何纠纷与采购人无关。成交供应商在签订合同时应提交与派出保洁人员的劳动合同复印件。

四、服务期限: 暂定2年

欢迎有意者于2025年 8月5日前将《重庆新胜实业有限责任公司物业管理人员配置及价格表》(加盖公章）、经营许可证复印件发至邮箱：24634727@qq.com。

联系人：贺老师 联系电话：023-49399642

附件：重庆新胜实业有限责任公司物业管理人员配置及价格表

职位	人数	职责概述及岗位要求	价格

（元/月/人）
现场经理	1	全面负责项目内部运作，与采购人沟通，全面负责物业管理各项工作的开展。岗位要求：拟任项目经理具有大学本科及以上文凭，年龄50周岁及以下，担任五年以上管理与服务经验（提供服务单位出具的证明文件复印件及学历证明复印件）。
保洁员	12	男女不限，男60周岁以下，女55周岁及以下，具有保洁经验2年以上，有保洁员证书，除四害的保洁人员2人需持有有害生物防治证书。
绿化工	5	男女不限，男60周岁以下，女55周岁及以下，持有园艺或绿化等与园林绿化相关的资格证，具有养护花草树木的能力和资格，能熟练使用各类绿化工具和器材。
洗车工	1	男女不限，男60周岁以下，女55周岁及以下，具有自动洗车机操作工作经验2年以上，熟悉洗车机设备的基本操作，持有自动洗车机操作证书。
合计	19
备注：所有人员均要求身体健康，品行端正、仪表端庄，无不良嗜好，无违法犯罪记录，服务意识强，服从工作安排和管理。
各潜在供应商可联系贺老师进行实地踏勘，报价建议按工种分别报价，报价包括服务人员工资、社会保险费、税费等所有费用。